Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira depozitolarının iadesiyle ilgili emsal niteliğinde bir karar almıştır. Bu karar, gayrimenkul hukuku alanında yeni bir dönemin başlangıcı olarak kabul edilmektedir.
Alınan karara göre, ev sahipleri artık kiracılardan aldıkları depozito bedelini, ilk alındığı tarihteki değeriyle değil, güncel kira bedeline uyarlayarak iade etmek durumunda kalacaktır. Bu düzenleme, enflasyon nedeniyle değer kaybeden depozito tutarlarının kiracılar lehine güncellenmesini sağlamaktadır.
Emsal teşkil eden bu kararın dayanağı, 1993 yılına uzanan bir hukuki sürece dayanmaktadır. 1993 yılında bir konuta kiracı olarak giren bir kişi, o dönemde 15 lira depozito ödemiştir. Kiracı 2014 yılında evden ayrılırken, ev sahibinin aynı tutarı iade etmek istemesi üzerine konu yargıya taşınmıştır.
Mahkeme süreci sonunda Yargıtay, kiracıyı haklı bulmuştur. Yargıtay, depozitonun ödeme tarihindeki güncel kira bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesine hükmetmiştir. Bu ilke, kiracıya ödenecek depozitonun, ödenen kira bedeliyle orantılı ve güncel olması gerektiğini vurgulamaktadır.
Yeni hesaplama yöntemi şu şekilde işleyecektir: İlk kiralama anındaki kira bedelinin, verilen depozito bedeline oranı tespit edilecektir. Ardından, bu oran kiracının evden çıktığı tarihteki son kira tutarı ile çarpılarak depozitonun güncel değeri hesaplanacaktır. Örneğin, 2015 yılında 1.000 TL kira ve 3.000 TL depozito ile kiralanan bir konutta, kiracının evden çıktığı tarihteki son kira 20.000 TL ise, depozito oranı (3 kat) baz alınarak 60.000 TL iade edilecektir. Bu uygulama, uzun süreli kiracılık durumlarında depozito bedellerinin enflasyona karşı korunmasını amaçlamaktadır.
